川越達也は消えた？店は水が高く、まずいって噂は本当なの. ゲップが出ない4つの原因とは？ 主婦の在宅ワーク・内職の求人・バイト・お仕事情報なら … 住宅価格で言えば、２３区の底辺争いは足立区か葛飾区だと思う。
マジで板橋区の地価は練馬区とそんなに変わらない。
練馬区の奥地は電車使えない僻地があるからガクンと下がる。
ただし、最近は三田線沿いに安いマンションを建ててるからマンション価格になるとまた話が違うが。, ８９１
都営三田線で大手町（都心）へ行くまで
遠い遠い 何駅 何分 かかるの？てな感じだよね
８９０
東武東上線が便利で住みやすい？
思わず笑ってしまいました
今時 踏切ばかりで喧しい
時代遅れというか取り残された路線だよ, 高級住宅街の3A 麻布 青山 赤坂なんだって。
住むのは遠慮したい3A 綾瀬(足立)赤塚(板橋)赤羽(北区)というのをどこかで見た。うまいと思ったが、でもそれほどか…。, 895は隅田川の西側には行ったことないのかな？
ナビタイムで検索した結果を載せようか。
有明テニスの森から東京駅だと乗り換え二回で32分。
対して、志村坂上から大手町は都営三田線で乗り換えなしで25分。
どっちが大手町の勤務先まで通勤に便利かは誰でもわかる。
有明と志村坂上では志村坂上のほうが都心に近くて便利だよ。
それにスーパーが一軒しかない辺境の有明に対し、志村坂上はスーパー激戦区。
23区でも食品の物価は最安値のエリアかもしれないよ。
埋立地の有明と板橋区の志村坂上を比較したらコストパフォーマンスでは志村坂上が圧勝。, スミフは埋立地がまったく売れないから板橋区の三田線沿線にマンションをバンバン建ててます。
どっちが売れる場所かはデベもよくわかってる。
有明の土地は当分塩漬けでしょうね。, どんなネガキャンされても自分は板橋が好き！
学生時代住んでいた大山に自分好みのマンションを見つけて
週末は説明受けにいって多分契約してきます。
でっかい商店街、池袋近くっていうかその気になれば歩ける。池袋出てしまえばどこにも行きやすい。
区の行政機能も近く。
雑多なところも含めてもう一度住みたいって思ってた大山。
今からwktkが止まりません。, 板橋は住んでみないとよさがわからないんですよ。
子育て世帯でダンナが大手町周辺に通勤なら板橋の三田線沿線はベストな選択です。
もちろんお金がいくらでもあるなら麻布あたりか世田谷、杉並がいいですが。, 三田線での通勤を経験すると東西線や田園都市線には乗れなくなりますね。
圧迫されて体をこわしそうです。, >896
綾瀬(足立)赤塚(板橋)赤羽(北区)の中では赤羽は頭一つ抜けてる感じだね、価格帯が。
城北地区では池袋の次くらいに高い。, 10年ぐらい前に、板橋本町に半年間住んだけど、幹線道路周辺の車の排気ガスが気になるぐらいで、他はわりかし住みやすかったと記憶しています。足立区、葛飾区、江戸川区や江東区よりは、身の危険を感じることは少なかった。, 板橋区には絶対に住みたくない
底辺の雰囲気。
都営三田線、東上線。
高島平、蓮根、東武練馬、赤塚、成増。
でも格安
それなのに、足立区より上だとか言うのがいる。
ほぼ同類だよ。, 板橋区はいいと思いますよ。
23区の穴場です。
緑も多いし、公園も多い。
私はもともと地方出身者で現在は志村坂上在住ですが、環境面、
価格面、通勤時間のどれをとってもバランスがとれていると思います。
スーパーも多く、デイリーな買い物にも困らない。
三田線沿線であれば、志村坂上までは武蔵野台地上で地盤も強い。
事件や事故もほとんどないし、安心して暮らせています。
ただ、個人的にはもう少し洒落た飲食店などがあるとうれしいのと
近隣に大型のスポーツジムが出来て欲しいです。
一般のサラリーマンが新築のマンションを買うのなら、ちょうど
良いのではないですか。とても現実的です。
私はマンション購入の際、欲を言えば城南エリアに住みたいとは思いましたが、
4人家族で80㎡以上の新築マンションは高すぎて買えませんでした。, 志村坂上っていいですね。
マンションラッシュで、街にどんどん活気が出てきそうですね。, 918は埋立地の不人気マンションの営業ですから平日昼間でも書き込みし放題です。
ヒマですからね。, >913
>近隣に大型のスポーツジムが出来て欲しいです。
現在のセブンタウンのある場所に大型の会員制スポーツクラブがありましたね。
そこがやっていけなくてショッピングセンターになったとしたら、あまり望めないかもです。, 最近、板橋区はマンション建設が活発です。
マンション価格は比較的値ごろ感があるので買いやすいし、板橋区はイメージよりも実質的に良い所だと思います。, 確かにイメージ悪い。23区でワースト3。でもその分安いから、実質的にトク。田舎から出て来て頑張って買う層としては、板橋か埋立地が値段的に手が出せる。コンクリートの箱なんて大した価値はないんだから、イメージ代を余計に払うよりも、やっすい板橋で駅5分内の最新設備のマンション買ったら幸せ。浮いたお金は他へまわせる。, 板橋区若木に家を買いました。
現在近くもマンションラッシュですよ。
しかし、地域面では古い家も多く「メンドクサイ」部分も多いです。
マンションだと町内会のしがらみはないでしょうけどね。
ただ、若いお子さんの多い家やらの周辺だと私道でボール遊びさせているような＊＊な家族も多く、
正直「静かに暮らせる」とは違うと思う。
親子による無謀な自転車運転なども多いという事ですので。歩いていて危ない思いもしましたしね。
板橋を住みやすい、良いと言っている人も居ますが、それは誰かの犠牲の上に成り立っているだけかもしれませんし、
住むかどうかは自分で決断するしかないでしょうね。
住宅地には住宅地の煩さがあります。
都会のソレとは違う煩さです。
自分は子育て世代の家が周囲に多く、結構うんざりです。
もちつもたれつ・・・なんてそれほど世の中にはありません。
迷惑ものは案外一方的なものですよ。
一応腐っても２３区なので、どこも狭家がひしめきあっています。
間違っても閑静な住宅街、ではないでしょう～。
また、板橋区は坂も多い地域なのでその辺も考慮されるといいかと思います。
駅まで平坦地などは重要かもしれませんね。
また、交通の便がそれほど良くないです。
池袋まで等の縦の電車はあってもそれだけですので。
三田線と東上線などですね。
クロスに走る電車は無いので、池袋に出るルートが増えます。
927さんの言う通り、ワースト３は結構納得です。
自分も購入はしたけどさっさと煩い子育て世代に貸す気なのでｗ, 板橋区もマンションばかりでつまらない街になってしまったなあ。
もう板橋区に住んで40年近く経つが、都営三田線も混んでいるし、高島平地区や志村地区は三田線以外の代替交通機関は国際興業バス位だし。
今は両親も板橋区に住んでいるので約1km近く離れた場所で暮らしているが、1人になった時は板橋区から出て行くかな。
1人暮らしにとってはあまり住みやすく無いなあ。
まあ東武東上線沿線であればまた違っていたかも知れないけど。, 公園で子供がサッカーの練習したくらいで、
うるさいと苦情が警察に行って、お巡りさんが来るそんな町。, 板橋駅付近に限っていえば、便利で家賃も安く穴場です。
隣の駅は池袋、新宿は8分、都営使えば大手町まで16分！, 住みやすいですね。子供がいると助成が手厚いし。
子供ができ、15年前に越してきましたが
あまりにも住みやすく便利で
特に地縁も無いんですが
あまりにも住みやすくて離れられなくなりました。
埼玉方面にも出やすいし
都心にも出やすい
なのにごちゃごちゃしてなく静かに暮らせて
マンションも買ってしまったので一生板橋だろうな。
有名人も結構住んでますよね。, 板橋区は23区の田舎らしい風景が有る赤塚 大門地区（主に赤塚溜池公園 諏訪神社 不動の滝 乗蓮寺 松月院辺り）の風景は好きだが、昨今のマンション乱立は頂けない。
特に都営三田線が走る志村地区は、都営三田線以外の代替交通機関の鉄道が無く電車は6両編成の為、ラッシュ時の混雑は酷い。
まあ他線区に比べればマシかも知れないが、独特の閉塞感が溜まらず嫌だ。
東武東上線は池袋～成増は東京メトロ有楽町線（副都心線）とほぼ並走している為、どちらか運転見合わせの場合振り替えが容易だ。
板橋も地区でばらつきが有るため、地域の環境を含めてマンション建設しないと、インフラが追いつかず不便で魅力無い地域に成り下がってしまうだろう。, 志村地区は三田線以外にもバスも充実してて便利だよ。街並みも落ち着いてて、最近は高級マンション街になり出してる。936は多分詳しくないご様子。赤塚あたりは坂のアップダウンが激しく、マンションも売れ残り、しさん価値の低下が激しく人気ないよね。, 937に同感 、赤塚より志村地区の方が住みやすいですね、スーパーも割りと多いですし, 志村地区は平坦な道のりばかりで買い物での移動が楽ですよね。その上、オシャレなマンションやアパートが立ち並び出し、感じの良い地域だと思います。最近は志村地区、相生町あたりは評判良いですよ。, 937さんへ
志村地区から国際興業バスの便が池袋 赤羽 成増 練馬等を結んでいるのは私でも知っております。
頻繁に利用しておりますので。
ただ志村地域の蓮根駅前は、国際興業バスの発着は無く（深夜バスは降車のみ）、駅から少々歩かないとバス停はございません。
一応私が言う板橋の志村 赤塚地域は、行政での通称広域地域で書き込みましたので悪しからず。, 犬を飼ってる方は板橋区を避けた方がいいと思います。板橋区立公園条例で区立公園は犬を連れての立ち入りは出来ません。, 志村坂上から西台あたりまでは工場跡地がみんなマンションになってきてて子育ての30代世帯が激増してます。
前野町にオープンしたイオンはマンションに住む子育て主婦をメインターゲットにしたオシャレ系イオンでこの現象を象徴してます。, 前野町に住み始めて１年になるけど、買い物には便利だと思う。夜遅くまでやっているスーパーが多いし、ホームセンターや大型家電店等が大半そろっている。
引っ越ししてから、前野町と志村３丁目でほとんどの買い物がすんでいるよ。, 板橋区加賀に住んでいます。
この地区を知って驚いたことは、公園の数の多さと石神井川の桜の見事さです。
そして図書館や体育館の公共施設が充実していて、区画が広々していて快適なことも気に入っています。
割と品のいい地区のようにうぬぼれています。
十条方面にはスーパーがないのが弱点ではありますが、区役所前ならば商店街があります。
都心に近い場所で、緑が多い環境に満足しています。, 板橋なのにセレブエリアとか気持ちの悪い勘違いを
引き起こさなければ十分魅力的なエリア。
ほぼ埼玉だが、物価が安くターミナル駅までのアクセスもよく緑も多い。
庶民派、現実派で名より実を取るのが板橋区民。, 蚊蛾は汚い工場とか倉庫地域だったんですね。昔は誰も住みたがらないからこの手の建屋が出来た。
石神丼川もまるでどぶ川だった。
この手の建屋は郊外、海外に移動。で、空いた土地にマンソンが建った。
この手の建屋があったときも文京区小日向とかが品が良いとか言ってくれるなら共感できますがね。, 板橋区の南部が板橋で、北半分は志村。
板橋区と志村区に分割すべき。
志村区は、板橋区と別になった方がうれしいはず。, >>947 匿名さん
バカですか？
誰も住みたがらないからではなく、ここが加賀藩武家屋敷➡軍施設➡民間工場と変遷してきたから。
纏まった土地だったから軍の工場が作れたし、戦後は軍が解体されたから、民間工場にできたわけです。
板橋区に工場が多いのは戦前は軍の施設が多く、そこの下請け工場がたくさんあったことと、戦後は軍がなくなったので、その纏まった土地を民間企業が工場にしたんです。
決して不人気だったからではありません。, 子供ができたので去年恵比寿の賃貸から身の丈に合わせて板橋本町にミニ戸建を買いました。
恵比寿は表面的な華やかさだけでなく、少数ですが真剣に華やかな仕事をする人もいてよく彼ら彼女らと飲んでました。私もそんな仕事です。
板橋本町に来て飲みに行くとそういう人に会うことが無くなってしまいがっかりしていたのですが、その代わりこのところ街の方々が全般的に良い意味で大人で気さくな人が多い事に気付きました。
せっかく越してきたので、もちろん物足りなさはありますが、こういう板橋の良いところを発見して楽しく暮らしていきたいです。
少数派だとは思いますが私のような人がいれば検討の参考にしてください。, 恵比寿は飲み屋さんが意外と多くざわついた街の感じですよね。
都営三田線の車両は清掃間隔が長いせいか汚れていて滅入ります。
空気清浄機をつけて欲しいな。といつも感じます。
板橋でも三田線沿いの場所は街自体が活気がないね。, 952です。
確かに三田線沿いは活気が無いですよね。
都営線は非営利なので、私鉄による沿線不動産開発やJRエキナカのような商売の必要がないからだと思います。
商売っ気がありすぎても表面的なオシャレタウンになってしまいますが、それでもどちらかといえば商売っ気は無いよりはあった方が楽しいですよね。, 活気とかよりも通勤で押し合い圧し合いなくて、このまま体にも精神的にも楽な路線のままであってくれれば良いかなと。乗る人多くなってもらっても困る。
一方で志村坂上に住んでますが、日比谷や大手町も20分程で出やすいし、ホームドア付きで危なくないしホームも割と綺麗だし、天候や事故で遅延とかまずないし。例えば中央線沿いとか他路線通勤とかもう考えられないわ。, なんで都営地下鉄６号線の名称変更の際板橋線にしなかったかな～。
ほとんど板橋区民専用の路線なのに。, それはまあ巣鴨や春日駅、大手町や目黒方面で使う人がいるからだろうね。もちろん板橋区民が受ける恩恵は大きいんでしょうけど。埼京線とか京浜東北、中央線とか、23区外の県や市と繋がらないのが魅力かな。, その地下鉄に乗ってる人達の服、表情がなんともいえずさえない。
閉塞感って感じ。
やはり板橋はこれ以上明るくなる見通しは望めないね。, 明るくなる？
湾岸みたいに勘違いな見栄っぱりな人たちは来なくていいよ。
地味で結構。安く住めるし、三田線も他よりは混んでないし。
最近６両ではしんどくなってきたから早く８両にしてほしい。
朝の増便もこれ以上は無理だし。, 都営線の職員は東京都の公務員ですよね。
他の路線に人事異動することもあるし。
板橋とは何にも関係ないと思いますが。, ああ湾岸、ずぶずぶゆるゆるの地盤に建った高層マンション。あれ大地震で横倒しになってもおかしくないね。
もとはゴミ捨て場のような場所をなに有難がっているんだかね。中国人が喜んで買うから商売としてはいいんだろうけどね。, 志村坂上商店街には失望してます。
やはり少しはオシャレなカフェもあってもいいんじゃない。
パチンコ店ばかりでは。
三田線は車両をもっときれいにして！においます。, >>964 匿名さん さん
パチンコ店なんてあったっけ。まったく気にしたことないのですが。
三田線綺麗だと思うけど。え、においませんよー。JRとかならまあ。。。, 965さん、本当に三田線のったことがありますか。
よほど気にしない方ですね。
街力ないから、新築分譲マンションの売れ残りが 多いんですかね。. タッキー＆翼 「卒業～さよならは明日のために～」 | 無料PV. 世界初の星空世界遺産？ニュージーランド「テカポ湖」の美し. Microsoft Word for Android - Download. 俺は緊急時以外は七時で仕事終える。
それ以上やっても脳が働かないから。
だから都営三田線でまったく問題ないよ。, 三田線って大手町から新板橋ぐらいまでがコアで、その他はおまけな気がする。
なんかダサげなんだよねえ。, 最もダサイ箇所が、本来地下鉄なのに低湿地に突入するためなんと車両が地上に現れる事、しかも高架路線。そのあたり「志村三丁目、蓮根、西台、高島平ファミリー」がいかに低湿な立地であるかがはっきりとわかってしまうこだな。, いや坂上は台地ですよ。途中から急坂で低地になるけど。坂の上はいちおうギリ良い場所ですよ。, まとめると板橋のランドマーク駅はJR板橋(A) ダサいが唯一のJR駅
三田線は西巣鴨(A)、新板橋(A')、本蓮沼(B)、志村坂上(B)のランク
東上線は下板橋(C)、大山(B)、中板橋(B')、ときわ台(A')、上板橋(B')、下赤塚(C)、成増(B')
成増はロータリーもあり、そこそこの駅なのはみとめつつ、ダ埼玉の直近駅でマイナス, 23区にどうしても住みたい、でもお金がないって人達が住むのが板橋区だし浦和に煽られてもしょうがないね。, 極端な奴がいるね。浦和は板橋区でも23区でもないからこのスレではどうでもいい子ってだけなんだがね。, 浦和に煽られても余裕だよね。浦和民は駅前の田舎伊勢丹が自慢みたいだけど。
逆に伊勢丹本店駐車場に並ぶ浦和からきたみたいな大宮ナンバーのBMW7シリーズとかえらくダサイからなあ
「あーあ、そんなに遠くから伊勢丹に来たいんだね」みたいな, 伊勢丹にいっちゃうから浦和はだめなんだよね
パルコとか伊勢丹とかそんなのいくもんじゃないからなぁ, 板橋民にとっては23区内の感覚。さいたま人からみるとたかが隣り合わせの都内。
しかし浮間船渡とかはほとんどサイタマ的な雰囲気だよね。戸田の火葬場のあるあたりもほぼさいたまフィーリング。, どうかな。浮間舟渡がサイタマ的というより戸田が浮間舟渡的というほうが正しい気がするね。, ボローニャ図書館を作るんだな
せっかく寄贈してもらったのに廃校の教室を使っていたんじゃ失礼だと思っていたんで良かった, 戸田橋を超えると途端に暗い雰囲気になるね。倉庫とか多いからかな。倉庫とか共存してマンションが林立する戸田と板橋ではかなり差があるね。でも舟渡はかなりサイタマ的かな。
暗い戸田、蕨、ソープがある道を超えて外環をこえるとそこはサイタマ民ご自慢の浦和系。笑, 板橋区は場所による。
行政サービスは港区や千代田区とほぼ一緒なので、どこでも好きなところに住め！, 板橋区加賀250戸共住工事開始！
旭化成レジ＆長谷工
https://twitter.com/Mr_Tarinn?lang=ja, >>1054 匿名さん
ときわ台は静かで緑も多い。
田舎育ちで派手好みの人には向かないが。, 板橋駅西口再開発の現況
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2723.html
イメージ画像出てきたようです。, 板橋で独り暮らしだけど、家族持って住みたいとは思わないな。
環境面では不人気な方の練馬(特に豊玉とか中村、石神井公園)が天国に見える。
周辺にある高校の偏差値が低すぎて笑える。
一番きついのはケーキ屋とか洋食が全く無いことだな。, 1060さんに同感です。
特に三田線の志村坂上以降は新鮮な生鮮食品を販売してるスーパーや、休日に気軽に行けるカフェがありません。
これでは若いファミリー層が10年以上住まないと区役所があきらめているということは本当ですね。, >>1061 匿名さん
板橋と言っても場所によるでしょ。赤羽線の板橋や、東上線の下板橋～大山などにぎやかだし。
たしかに、三田線は開通からかなり年月が経つのに、異常なほどに開けませんね。, 1060だけど、大山以外の東上線沿線でこうだからね。
チェーン店ばかりで、ケーキ屋やら洋食屋やら、カフェ(自分はあまりいかないけど)とにかく洋の要素に欠けてる。
三田線の地上区間なんて家賃タダでも住みたくないレベル。雰囲気が川崎とか大阪とか北九州の工業地帯に似てるんだよね。, 都営地下鉄は所詮街の発展なんかどうでもいい、ただ人を運ぶ箱という認識なんだと思う。
東上線も板橋区は見捨ててるように、各駅電車の本数は減らしてますね。
東急沿線の街のがうらやましい！, 常盤台は住環境としてはそれ程悪くはない
ただ、中板橋で急行待ちのため待ちぼうけを食わされるが, 播磨坂のような品が良くておしゃれな場所が無いんだよね板橋は。
>1066 三田線の巣鴨から先はサイタマと同レベルだから。埼玉県板橋郡蓮根村みたいな感じ。, 板橋区内にギリギリJR線が走っているのは奇跡だと思う。板橋駅は名前は板橋でもほとんど豊島区と北区。もし、走っていなかったら価値のない区。, >>1065 匿名さん
見捨ててるんじゃなくて東上線各駅停車は成増止まりが多い。
つまり、埼玉へ人を運ぶ準急以上と板橋区民用の各駅停車というように電車を分けている。
これは東急や小田急にはない運用。
板橋区民専用の成増発着便は朝でも空いてるから本数が減るのは仕方ないね。
東上線が池袋から丸ノ内線に直通したりすればまったく状況変わるけど。
三田線は近年のマンション激増で、朝は毎日遅延が出てる。
今年、一本増便したけど、まったく焼け石に水。早く８両化しないといけない。, >>1060 匿名さん
うまいシュークリームと
もつ煮をチキンコンソメで作る洋食屋があることを、
君はまだ知らない！, JRがど真ん中を走っているのにダメな区があったり
JRなくても高級と言われてる区があったり
東京って面白いでしょ, 東京都板橋区清水町の広場がある公園に、夏場になると夜20時～22時の間に上半身裸の女性がいます。わたしは3年くらい前から見ます。ランニング最中だし、暗がりにぼんやりと女性がベンチに座り下着姿だったり、上半身裸だったりいて気味悪いし気持ち悪い。道路付近だから電灯に当てられてたまによく見えるときがあります。たまーにスウィングの練習してます。気持ち悪い。興味ある人は見に行って話しかけてみてください。細い白い女性でしたね、後ろ姿しか見えませんが。, やはり板橋区の特に三田線沿線は中古マンションがなかなか売却できないようですね。街力がないから。
新築分譲マンションも所得が低い方々が板橋区で探すから銀行もたいへん。, 板橋本町に新しいマンションがまた建ちそうですが、人気無さそうです。
管理員がすぐ辞めてしまう管理会社が担当の予定だからですかね。, 環境は志村より、赤塚地区の練馬寄りの方がいいと思うのだが...
三田線ってとにかく通勤以外には不便だからね
大手町通勤者がダイレクトアクセスできる、って言うメリットだけ。
ただしここに家を持つ決断をできる人は堅実。
田園都市線なんかが正反対で都心から遠い上に満員地獄だからね。, 三田線の志村坂上〇－ベルマンションにの人気に気をよくして板橋本町に又建設する〇－ベルのTセイの管理会社の社員は管理人をいじめるからね。
マンションだけでなく、映画館など商業施設ヤカフェるなど志村坂上にあるといいな。, 巣鴨から先の三田線沿線は高島平や板橋区役所前を除いてドマイナーすぎるんだよな。他線への接続もなくて最果て感が半端なく、板橋区民以外にほとんど知られていない。雰囲気も京成のマイナーな駅にそっくりで、場末のスナックやしょっぱい個人経営の飲み屋が軒を連ねている。陰気でじめじめしていて、高速や国道等も多くて好きになれない。荒川沿いは低地で水害も怖いし。
標高の高い東上線沿いとあまり地価が変わらないのが謎。, 埼玉と一括りにしている馬鹿がいるが、埼玉のどこと接しているかで全然違うんだよなぁ。
和光市は、平均所得が足立、葛飾、江戸川、墨田、板橋、荒川、北区よりも上。
板橋辺りの勘違いした低所得者が馬鹿にしているのは正直恥ずかしいぞ。
板橋区に高級住宅地はない。板橋区のよさは、あくまでもコスパと交通の利便性。この辺りを履き違えると失敗する。, 西へ行けば行くほど練馬区な雰囲気で良くなる。
東へ行けば行くほど北区な雰囲気で悪くなる。
三田線地上部は北区隣接なとこよりはマシな住環境。
だらかそんなに低くはないのだな。
板橋本町～十条、滝野川のあたりの貧乏臭さに窮屈さは半端ない。
あんな環境で生活してるほうがどうかと思う。, 板橋区はだんだんすたれてきてるんですかね。
ただ大手町にかよう一般会社員が今まで便利と言う理由でマンション購入や法人契約の賃貸を借りる人達は確かにまだ多いようです。, 逆ですね。
待機児童が増えすぎてワースト2になってしまい槍玉に挙げられてしまいました。, >>1084 匿名さん さん
逆だよ。
マンション増えて明らかに朝の三田線は混んでる。
最近は板橋本町あたりから密着になるよ、, >>1084
俺もそう思う。赤塚の練馬区よりとか、歩道も整備されてるし区画にゆとりがあって住環境はホントにいい。
辺境だけど、環境がいいという逆トレードオフがある。
つまり環境コストは割安。
南・西へいくほど練馬=住宅街と東上線の北側は全体的に板橋=工業地域の雰囲気。
結局練馬と板橋の違いってそこなんだよなあ
同じ板橋区内でも、ほとんど練馬区ってエリアがベストバランス。有楽町線沿線。
区役所本町志村エリアは環境が悪いのに高いし、西台高島平エリアは安いけどコンクリジャングルで地盤弱いし。
最近は板橋区といえば区役所本町志村エリアでお安く都心にさくっと三田線、のイメージが強いようだけど。, この先、マンション価格が軟調になるとここらが大規模に売り出されるだろう。
んで、MRで湾岸のタワマンは危ないですよ、ここらは地盤がいいですと、かつてこれからはウォーターフロントですよと言った同じ口で言うんだよな。, 板橋区の商店街と言えば、大山でしたが、最近は廃れ感を感じます。
三田線、東上線がこの地域に力をいれなくなって、街力が落ちてしまったのかな。
東急を見習って欲しい。
志村坂上も商店街の理事がやる気がないのが影響してるのか、安い居酒屋、パチンコ店ばかり。, 板橋区東部 南部は赤羽 池袋といった主要駅に近い為、交通量が多く、利便性も良い。他に東部には首都高速がある。北部の高島平なんてここ東京？って感じがする。西武は練馬区と変わんない。, >>1083 匿名さん
十条〜滝野川に貧乏臭さはない。再開発していないだけで、街並みが古く感じるのだ。十条は2018年から都市インフラ整備するけどね。滝野川は山手線田端駅に非常に近い。インフラ整備するかどうかは今後決まる。北区や墨田区は板橋区とかとは比較にならないくらい「ここぞ東京23区！」って感じがする区なんだよ。北区民や墨田区民ではないが一緒にされたくないね。, >>1092匿名さん
なぜ墨田区を一緒にしたのかは分からないが確かにスカイツリーもあれば浅草 上野にも近いから墨田区や北区は板橋区みたいな区を代表する駅もなく、東京らしさが感じられない区と比較されたくないね。他に足立区とも。
というか練馬区って昔は板橋区だったんでしょ？, ここぞ東京23区って感じがする区！？
それはある意味あるだろうね
十条滝野川は貧乏くさいんじゃなくて本当に貧乏だから仕方がない
区を代表する駅のある区のほうが朝鮮人率が高いというおもしろデータもある, 十条、大山、板橋あたりは朝鮮人のメッカであることに異論はない。
最近は池袋本町～池袋は中国人のメッカになっている。, 埼玉から比べたら東京ですよ。
一応少しだけ埼玉に住んだ事がありますが、やはり板橋区は東京ですね。
さて、板橋区ですが、昔から比べたら住みにくい所と言えます。なぜかと言えば、腐った人間が多くなった事です。
行政の方は、対応は凄く良いです。言えば、すぐに対応をしてくれます。
福祉に強いし、いろんな面でも強いです。
なにしろ板橋区は、かなりお金があります。ただ板橋区に住んでいる人間ですね。本当に腐った人間しかいなくなったって感じです。
昔の方が良かったですね。
まぁ一応住みやすい場所と言えます。
それに板橋区内でも良い場所と悪い地域があります。
東武東上線から言えば、池袋から大山までが良い地域で人も良いです。
中板橋から下の方は、昔から貧乏人が多いと言われています。そして今現在でもそうですね。
板橋区内の人達が、住みたい地域が東武練馬周辺だそうです。
でも東武練馬周辺の人達は、お金の無い人達が住んでいます。寿司屋がありません。みんな潰れました。, >埼玉から比べたら東京ですよ
さいたまなんて昨日の大雪の日だと志木あたりまで帰るのに4時間はかかるだろ。駅からは絶対タクシーには乗れないし。, 22日は３時には三田線にのりました。
まだ車内は空いてて座って余裕の帰宅。
夕方テレビの映像で帰宅パニックの様子を見ました。
なぜみなさんはやく帰らなかったんでしょうね。, 二年ぐらい前から、フランス人が朝、板橋駅を利用してますが、語学学校でもあるんですか？. そんな234は性格が悪く仕事も続かず、周りからも相手にされず、その為、板橋物件すら購入できず、一生賃貸生活で終わってしまったとさ。THE END... 今現在板橋区は、昔みたいな人がいなくなり住みにくいですね。まぁ何所もそうだけど、最低限の常識がないですね。変な世の中になっていますね。, ＞237昔は、地方出身の建築関係と工場関係者が多く住んでいましたから・・板橋区は城東の区ほどイメージが悪くなく、埼玉チックで人気がなくマンションのグレードが幅広くて手頃。つまりニューファミリーが、購入するには適当だということ。最大の原因は、そのあたりにあるんじゃないかな？, 幼稚園のことでおしえてください。みやこ幼稚園、みその幼稚園、成増幼稚園、の三園の特色など何でも構いませんのでよろしくお願いします。みやこ幼稚園は、住まいの予定地から一番近い幼稚園です。人数が少ないのですが．．．あまり少なすぎるとお母さん同士の付き合いが大変そうな感じがします。あと、線路の北側と南側で雰囲気など違うのでしょうか？みその幼稚園、成増幼稚園は、とても人数が多いので驚いてます。あれだけたくさんの子供が集まるということは、とても人気があるいい園なのではないかとも思えています。, みその幼稚園って、たしか、この春、当選した板橋の新区長が経営だか、理事長だったのでは、なかったかな？調べてみてください。, 板橋区はやたらに、元農家の地主が多いねだから信じられない豪邸が忽然と現れたりするから、不思議な場所だね。, 板橋区物件は、中小カタカナデベが多かったけど最近のマンション用地不足からか、東京建物の成増、鹿島建設の加賀、住友のときわ台・・・・。サラリーマン世帯は、埼玉まで行くのか板橋区で踏みとどまるのか？都心に見切りを付けて、板橋区へ移住なんて増えるかもしれない庶民的な地元民は、居づらくならなければいいのだが。, 俺は絶対県境は越えないよ。埼玉へ行くくらいなら一生賃貸で十分。だから板橋に買ったね。でもムリはしてない。, 山手線の外側には住まないという、ポリシーもあるからいいんでないの。古くからの板橋区の人は、環七の内側にステータスを感じて住みたがるねやっぱり、現在でもそういう願望はあるんでしょうか？, 成増幼稚園は、事前に見学申し込みなどをしないで、普段の様子をさりげなくのぞいてみると、どんな幼稚園か良くわかると思います。みやこは、担任によってかな・・・, 東京建物の成増は、ほとんど埼玉の感じだねブリリアシリーズで23区最安値らしいよ。荒川区とか足立区には進出しないのかな？, オールアバウトより。板橋は通勤利便性から見てまだまだお買い得のようです。4000万円前後の売行き好調な物件て具体的にどこだろ？加賀レジは5000万からだし、ブリリア成増かブライトヒルズ、パークホームズ志村坂上あたりかな。−−−−−−−−−−豊洲をはじめとする江東区エリアが、通勤軸と価格のバランスを考えると、以前は真っ先に候補に挙がったエリア。現状は、供給価格が大きく上昇し一定の広さなら5,000万円でもなかなか手が届かないエリアになりました。用地取得価格を踏まえると、今後板橋区や荒川区、墨田区といった通勤利便性の高いエリアは、供給価格が大きく上昇しそうです。それを見越してか、板橋区などの4,000万円前後の価格帯のマンションには、好調な物件が見受けられます。通勤時間＋距離圏を考えると、選択肢は今後も狭まってくると思います。, 先日、墨田区を歩き回ってきましたが、やっぱりここに住むなら板橋だなあという感想を持ちました。地震が来てもけっこう安全かな？って思います。液状化現象では死ぬことはあまりないですよね。, 同じ板橋区でも荒川周辺はそれほど地盤がよくない。板橋区内で地盤で選ぶなら東武東上線寄りになる。高島平の地盤http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119takasimad...成増の地盤http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/pdf/119narimasu....あと、244で環七の内側がステータスとあるが、所詮は板橋なので、大して変わらないと思う。ただし、利便性は有楽町線・東武東上線・都営三田線・埼京線の駅近か２路線利用可能となるので、断然良いが。, >>249もちろん地盤が悪いのは知っていますよ。荒川と新河岸川の沖積低地でしょうから。大地震がくれば長周期で大きく揺れるのでしょうけど、しっかりした建物ならば全壊はしないでしょう。液状化の心配はありますが、液状化現象そのもので溺れたりして命を落とすことはまずないと思います。昭和４５年以降に宅地開発された土地なので長方形の区画で広々しています。地盤は志村坂上より南の武蔵野台地上の方がいいのはわかっています。ただし区画整理がきちっとしていないし、家が建て込んでいる場所だし、谷もありますし、火災の危険や避難の危険はかえって高いように感じます。そういう点でさらに墨田区には住みたいとは思いません。, 墨田区と比べてどうかというより、地震や水害リスクを重視するなら荒川沿いより武蔵野台地という話でしょ。価格差はそんなにないだけに、板橋区内の物件選びでは結構重要なファクターだと思う。, 今世田谷に住んでますが実家は板橋区の環七近く。板橋はファミリーにはいい土地だと思います。ただユースカルチャーや文化的なものが少ない。すぐ行けるのは池袋だし（笑）。私はそれがつまらなかったので他所の土地に移りましたが...年をとったら板橋でもいいなーと思います。世田谷・杉並などは道路事情が悪く、小さな子供には危ないと思います。板橋区にいたころは道路で車なんてあまり気にしませんでしたが...世田谷はミニ戸地帯が多いので火事になったら....貧民窟みたいな昭和だな〜って場所とセレブが住む地域の差が大きすぎる気がします。, 私は現在他区在住ですが、以前大山（千川）・要町・東武練馬に住んでいました。千川や要町は池袋駅周辺も自転車の行動範囲なので、ウエストゲートパークではありませんが、便利な地元生活を満喫できました。千川はそれでいて品の悪くない閑静な街でもあるので、今でも住みたいと思います。大山に近づくに連れて、下町ぽさがありました。東武練馬は駅近のマンションでしたが、東上線で飛び込みを目撃したり（常盤台の事故より何年も前です）、マンション敷地内にひったくりの外国人犯人が逃走侵入し警察と捕物を演じたり、近所のこどもが高層階から落下して亡くなっているのを目撃したり、側のクリーニング屋にタグを付け間違われて別の服を返され、「違う」と主張してもなかなか取り合ってくれなかったりという対応を受けたりと、防犯上びっくりするような出来事が１年ほどの間に繰り広げられて、一見治安が悪くなさそうでも色々とありました。, >>251ハザードマップを見れば河川沿いの低地の方が一般的に高いのは確かですが、地震の総合危険度は必ずしもそうなってはいないのです。低地の高島平は総合危険度はほとんど最低ランクの１ですが、台地上の大山、仲宿、前野町には危険度４、５の要注意の場所が多いのです。理由は私が既に述べた通りです。自分の思い込みではなく、客観的な資料で判断すべきでしょう。, >>254別に高島平に住むなとか、そういうことを言っているわけではないのでそんなにむきになるなよ。区画整理されたいい街だと思うよ。で、総合危険度の話だが、http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/19itabashi.htmこれを見ればわかるように、総合危険度は確かに３以上の地域が東上線沿いに多いわけだが、地域危険度特性評価がＡＡＡのところもたくさんある。ＡＡＡで地盤が強くて水害のないところ、というのが客観的に資料で判断した結論ではないかな？, >>255私は地盤の強さをいっているわけじゃないでしょ。地盤は谷の部分を除いて台地上の方がいいのです。そうではなくて総合危険度の平均では板橋区の台地上より板橋区の新河岸川・荒川の沖積低地の方が安全だということ。ＡＡＡにランクしてある町丁の数を見れば一目瞭然でしょ！統計もわからない人がいてビックリ！, >>256AAAの町丁の数を統計することに何の意味があるの？荒川沿いに複数物件を抱える訳じゃなし、住む場所は一つ。各々が地震、水害、火災といった災害リスクを踏まえて、安全な住まい探しをすればいいじゃん。256さんが（水害リスクは兎も角）地震リスクの少ない荒川沿いを選んだというならそれはそれ。ヒステリックに主張する話でもない。, いやぁ、、、すごいな248。相当キテルね。統計学をかじったこともないように見えるが。。。このままじゃ平行線っぽいので、ここはあなたの理論が正しいってことで収めましょ。ご苦労様。, >>258もちろんＡＡＡは町丁ごとに各因子を得点付けて総合した結果です。総合危険度の5000余りの町丁の順位を板橋区の低地と板橋区の台地上とで平均順位を出しても低地の方が順位が低くなることは明らかです。いちいち計算していませんけど。, スレを見ていても、板橋区は23区で下から数えた方がはるかに早そうだね、まあ誰でもが高級志向じゃないから都内アドレスで雰囲気は、埼玉チックというのもいいかも、緑も多いし。, >261さん23区を順位付けしたら板橋は低いんでしょうね。城東の一部よりはまし、位でしょうか。ただ変なイメージはないし、都心からの距離の割には価格上昇も少ないので、マンション買うには穴場かなーと思います。, 正直板橋がどうして人気ないのかわかりません。現実的には都心にもかなり便利な板橋は購入して損はないかと思います。実家からだと新宿は30分弱・大手町20分。板橋に比して割高な城南・城西は高級住宅街は別として、「ゴミゴミしすぎ・物価が高い」など、住むとちょっとストレスです。※東板橋公園の動物園は板橋を離れてから貴重な公園だったんだな〜と思います。羊、ヤギ、ポニー、フラミンゴとかいろいろいました。, 錦糸町にずっと住んでて、主に墨田区、葛飾区、江戸川区でマンションを探していたのですが、私の場合車が欲しいといった要望をかなえてくれるマンションは板橋区にありました。墨田区、葛飾区の間の荒川沿いはとても景色がよくて、戸田橋のそれとは若干おもむきが違います。なんというか。。雑というか。。埼玉ちっくというか。。。まあでもいまは板橋区ウオーカーを買ったりして、それなりに楽しんでいくつもりです。車をもつと、埼玉の新大宮バイパス沿いとか結構買い物を楽しめますし、車で行こうと思うと駐車場がある店がいいので自然と埼玉をめざしてしまったりしております。ただ私のすむ東坂下というところは、なんていうか、街の歴史がないというか。やはり歴史のある街に住みたいと思えば、その街が長い時間をかけて築き上げた雰囲気なりをお金で買おうっていうんですから、それなりの価格がするもんです。これから東坂下付近も街の体をなしていくようになるのかな。すこしでもそうなるように、雰囲気のいい街づくりに参加していくようにしていきたいと思っています。ちょっと、自分を納得させるように書いた文章になってしまいましたね 汗, ＞265そうですね、名解答です。環七を越えると、車社会の埼玉を感じます。実際にバス便があったりして、急に不便になります。環七の外側は、板橋区も畑と工場だったようです。23区内では珍しく練馬農協と共に、板橋農協もお金持ちで有名だった。失礼しました合併だそうです。・・・・・・今、板橋農協はなくなりまして、練馬・大泉・石神井・板橋の４つの農協が一緒になり、東京あおば農協に変わりました。http://homepage3.nifty.com/gakusyu-itabashi/100nin-nougyou1.htm, >>264東坂下はもともと工場街なので潤いがないのは仕方ありません。父も母もここの東京金属の工場で働いていました。私も安全靴履いてバイトをしました。二軒家、三軒家ってバス停に昔の地名が残っています。志村車庫から巣鴨方面へ都電が走っていました。戦時中は木炭バスが走っていて坂上の坂を上りきれずに、乗客が降りてバスを押したと亡き母が言っていました。ジャンボプールはドイトになってしまいました。この地区は都電が走っていた頃の方が栄えていたように思います。三田線と埼京線の開通後は取り残された雰囲気になっている感じです。, >>263東板橋公園をあげるところをみると東京都板橋区在住でしたね。そうなるとはじめの３行はおっしゃるとおりなのですが、埼玉県板橋区の存在をみるとそれはまかり通らなくなるのです。東京都板橋区はそれは便利で城北という皮をかぶっているが為に気づかれない穴場だと思います。しかし埼玉県板橋区となるとむしろ一歩下がった川口市などの方がよっぽど便利で栄えた町になってしまっているので微妙な位置、と言わざるを得ませんね。, 最近大規模マンションが建てられるのは、ほとんど埼玉県付属板橋区ばかり。人気の東京西部で用地不足になって、板橋区にまで開発が回ってきた感じです、バブル末期の頃も、やっと板橋までバブルがやってきたと思ったら、崩壊して地価の急落も都心並みに激しかった。しかし、なぜ上板橋とかにもタワーマンションが必要なのか理解できない。, >>都内アドレスで雰囲気は、埼玉チック>>墨田区、葛飾区の間の荒川沿いはとても景色がよくて、戸田橋のそれとは若干おもむきが違います。なんというか。。雑というか。。埼玉ちっくというか。。>>環七内側は東京都板橋区。環七外側は埼玉県板橋区。>>最近大規模マンションが建てられるのは、ほとんど埼玉県付属板橋区ばかり。 あんたら、埼玉をなめてんの！？ スレの品位を下げるのはいい加減にしいや！！, 板橋在住してますが、まぁ、色々といわれるが私自身が住みやすいと思っている。緑も多いし、池袋までも近く買い物もこまらないし中野区の鷺宮とかに住んでいたことあるが、そこよりも住みやすいです。, ＞あんたら、埼玉をなめてんの！？ スレの品位を下げるのはいい加減にしいや！！別になめてないけど、埼玉は一般的に都内より不人気で マンション価格がかなり安いのは事実だし、マンションの仕様もランクダウンですよね。財閥系のデベも、埼玉では都内より明らかに仕様はランクダウンしていますどうしても高く売れないから、コストカットは当然ですけど。埼玉のマンションでは、タワーマンションとか大規模物件以外に高級マンションとか、二重床＆内廊下＆絨毯張りなんて物件が思いつかないです、もしあったら教えて下さい。板橋区の一部は、埼玉チックなおかげで利便性がまあまあなのにエコノーミー価格でマンションが供給されるから、庶民には貴重です。但し、仕様も23区にしてはやや埼玉チックな感じがしないでもありませんけど。これ、褒め言葉ですから誤解無きよう。中野区の鷺宮は親戚がいましたが、当時はかなり不便で田舎ですね。, 何だかストレスたまってる人が、またもや板橋区たたき始めたみたいね埼玉ちっくでも何でも良いけど、あまり板橋区をいじめないで〜！板橋区はとても良いところ。住めば住むほど味のある町よ。, 皆さんによく言われている埼玉県からの移住組です。しかも前野町なので、埼玉県板橋区でしょうか？当初、さいたま市内のマンションを探していましたが、価格も変わらず、交通の便も良いので満足しています。埼玉仕様の安マンションですが。。。三田線は埼京線と比べるとかなり空いていますね。東上線も各駅しか使えませんが、逆に準急や急行より空いていると思います。また意外だったのがバス便が多いこと、時刻表を見ずに使えます。町工場も多くありゴミゴミしている感はありますが、新しいお店も少しずつ増えてきているので、あまり変わらなくても寂れていくことは無さそうです。, 板橋は寂れないでしょ。安定した住宅地ですよ。湾岸みたいに流行ることもないでしょうけど、日本人は飽きっぽいので流行らない方がいいです。ブームが去った後は悲惨なことになるだけですので。, 板橋区の地盤標高です。大きな台風が来たときなど荒川沿いは水害に備えましょう。http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_itabashi.html, >>278面白い資料のリンクありがとうございます。自分の実感よりも、谷(境目)が急激だったので驚きました。今回荒川は少々危険だったようですが、石神井川は何も聞きませんね。善福寺川や神田川も大丈夫だったので、事前に情報があれば氾濫は結構防げるのかなぁ？, 石神井川も私が子供の頃（20年前くらい）、ちょっと溢れましたよ。2〜3軒床上ぐらいかな。でも大規模はきいた事が無いし、たいした災害は石神井川ではここ最近はないと思いますが。, 私は渋谷区、主人は世田谷区出身なのに、今は板橋住民です。最初は互いの地元でマンション探してました。が、渋谷のマンションでファミリー層向けマンションは、ほとんど出ません。世田谷は、小規模低層マンションが多し。。。探しているうちに・・・なぜか、板橋にたどりつきました（笑）。緑も豊かで、教育環境も良いですよ（板橋でも地区によるのかも）。少し歩いた商店街の下町の雰囲気も好きですね。マンションも４０００万〜５０００万くらいでも、ファミリー層向けが結構あります。世田谷では、賃貸仕様の２ＬＤＫくらいしか買えない価格です。今近くに建築中のマンションは、最多価格が６０００万位みたいですから、この辺はまだまだ上がるのかな？板橋に住んで初めて「埼京線・東武線」に乗りました。「イメージ重視」の方には向かないかもしれませんが、私たち夫婦は「生活重視」だったので、ここはぴったりでしたね。, 板橋区はけっして、都会じゃないし一般的なイメージもよくない。イメージが悪いということは、不人気だから土地もマンションも割安です。商店街もまだまだ多くて、物価も安い。少々ガラの悪い面もあるけど、庶民にとって生活するには最高でしょう。普通のサラリーマンが買える価格帯では、都内では希少なエリアです。（東京市部でも、板橋区より高いところが多い）高級路線、イメージ優先の人には向かないけどコストパフォーマンス重視派には、住みやすい場所。未開発でマンション用地もまだまだ、あるから選択肢も幅広いでしょう最近は、大手や財閥系物件も増えてきました。, 同じ北区・板橋区内でも雰囲気が全然違います。北区だと元首相の小渕さん宅近辺（王子本町）、滝野川１丁目あたりと、王子駅・十条駅近辺では人の層も違う。板橋区だと、ときわ台・加賀は下町や商店街の板橋イメージとは全然違う雰囲気。区画されて、整然としてる。それなりに物件も高い。その昔、滝野川１丁目に住んでいた母は「あの大きな道を越えたら駄目だよ、一人で行ったら恐い目にあうよ・・・」と言われたらしい。道一本で、全く世界が違ったようです。, >285さんライフステージや予算、重視するポイントによって「いいマンション」は変わると思いますが、板橋区内は一通り見たので、住宅情報ナビに載っている順にご紹介。・加賀レジデンス：立地・造りは定評。坪240万位だが広い部屋が多いので価格帯としては二次取得者向けか。・パークホームズ志村坂上：三井不の23区物件で坪185万は安い。墓場・高速道路沿いが気にならないなら良いかも。・ブリリア成増：駅徒歩4分で坪210万、成増駅は沿線でも栄えており利便性高い。川越街道沿いがネック。・ライオンズ板橋氷川町：閑静な住宅街がゆえに反対運動は収まらず。仕様は高いが坪245万をどう評価するか。・ブライトヒルズ：駅10分で坪190万の旧価格物件。志村3丁目駅周辺は寂しいが、物件前は大きな公園もあり住環境良し。・ジオときわ台：徒歩10分で城北中央公園。川越街道からは1歩奥まっている。坪210万だが今となっては安い。・Ｄ’グラフォート西台：西台駅7分で買い物も便利だが、北側の鉄塔や南の都営住宅等はネック。坪200万だが苦戦している様子。あとは常盤台9分のマスターピースプロジェクト（丸紅、住不）がそろそろ出てくる。周辺環境も良いけど値段もかなり良さそう…。, >285販売中のものでは、仕様面は加賀が抜きん出ている。ただ、壁式＋免震という、相反しそうな概念のコラボが大丈夫なの？とちょっと心配。壁式による２７ｃｍスラブ厚の恩恵(遮音性)を受ける一方、免震は建物をなるべく軽くするというセオリーに異論を唱えているように見える。仕様で加賀に次ぐのはブリリア成増、ライオンズ氷川町。また、286で挙げられている物件のうち直床はブライトヒルズのみ。板橋仕様は過去のものとなりつつある？立地は好みもあるので一概には言えないが、幹線道路脇の物件はやはり１レベル落ちるだろう。加賀周辺は一見環境がいいが、準工業地域なので工場や廃棄物集積場もあり一長一短。電車利用者ならモダビエント中板橋(徒歩1分)やファインレジデンス成増(徒歩2分)は魅力的。高齢者なら豊島病院・老人医療センターに近い氷川町、あるいは帝京病院に近い加賀かな。買い物は大規模スーパー派と商店街派で分かれるので省略。値段は、どれも高いｗジオときわ台は、上層階のいいやつから売れた感じ。加賀は販売手法も上手。抽選に当たるのは結構大変そう。逆にブリリア成増は「待っときゃよかった」と先購入者の恨み節が聞こえてきそう。結論。今は売れ残りしかないところも多い。もうすぐ完成売りの物件が結構出てくると思うので、それまで待ちでもいいかも(長文書いて結局それかい！自己完結)。, 287さんは良く分析されていると思います。私は286で挙げた物件のいずれかを販売初期段階で契約しましたが、板橋全般に階層や間取りによる価格差が左程出ないだけに、素直に良い部屋から売れていき、いまいちな部屋が残るという印象でした。部屋のグレードに拘るなら新規発売物件を待つ（加賀レジの2期もありか？）、価格の安さを追求するなら竣工売り物件を拾っていくというのがポイントになりそう。, 平成19年8月 首都圏新築マンション坪単価ランキングによると板橋区は、東京23区の中で19位で坪：233万円。ちなみに17。18位は、北区、練馬区（249万円）。板橋区よりランクが低いのは順番に 墨田区、江戸川区、葛飾区（194万円）足立区（174万円）と続きました。ちなみに異次元になりますが、トップ10は以下の通り。渋谷区（611万円）千代田区、港区、目黒区、品川区（362万円）豊島区（355万円）文京区、新宿区、中野区、杉並区（303万円）分かり難いので、80㎡に換算すると分譲価格は以下の通り。渋谷区：1億4800万円 （262％） 〔31㎡〕品川区： 8760万円（155％） 〔52㎡〕豊島区： 8590万円（152％） 〔53㎡〕杉並区： 7330万円（130％） 〔62㎡〕練馬区： 6030万円（107％） 〔75㎡〕板橋区： 5640万円（100％） 〔80㎡〕葛飾区： 4690万円（83％） 〔96㎡〕足立区： 4200万円（74％） 〔108㎡〕（ ）は板橋区を100％とした場合の各区の比率〔 〕は、板橋区80㎡の予算で、どれほど買えるかと言うこと。交通の便を考えれば、板橋区はリーズナブルでお買い得でしょう、あくまでも平均ですけど。, 常盤台の丸紅・住友マンションがどうなるのか気になります。かなり強気できそうな気がします。こうしてみると、板橋の物件は一部の難（立地などに）があるもの以外は、高くなっていますね。, ↑「常盤台ガーデンソサエティ」という名前になるそうです。ここは強気な価格設定でしょう。, 板橋区には若干、城東の下の区が存在するからね下位グループであることは間違いないけど、ビリじゃないからお買い得。, 板橋駅って、通勤時間は埼京線に満員でなかなか乗りにくい埼玉方面からすし詰め状態で来るから、当然でしょうか。埼京線の満員電車、夕方の長蛇の行列、不快度は首都圏JRではトップクラスだと思います。板橋区なら、東上線でしょう。都営三田線も、運賃の高さと駅の階段の多さ、駅前の雰囲気の悪さは飛び抜けているイメージ。, 板橋駅は混雑していますが、池袋、新宿なら便利ですよ。三田線も使えますし。ＪＲ跡地で大京と聞いていますが。いくらぐらいなのでしょうか？高いのでしょうね。, ときわ台の住友のマンション欲しいです。でも気に入る部屋は買えないでしょう・・・前のＳＢ通りがもっと綺麗になれば良いなあ。, 板橋駅のマンション、あの立地は相当便利ですね。大手町霞が関方面、新宿渋谷神奈川方面、埼玉方面などあらゆる方向への路線がありますし。駅ビルタワーにでもなったら最高。, 板橋に住んだことがある人はだいたい板橋は住みやすいって言うよ。板橋を嫌うのはイメージで毛嫌いするようなブランド志向のアタマの悪い人だね。そういう人は湾岸を買って10年後に後悔するんだろうな。, >>302そうですね。湾岸なんて所詮は場末の埋立地。低所得のブルーカラーが住む町。足立区よりも住環境悪い。デベは開発したいから中産階級を入れたいらしいが、それにまんまと騙されて豊洲や有明に住むなんてバカですね。板橋や練馬は緑も多いし地盤もいいし住宅地ですから平均的なサラリ−マンのファミリーには最適だと思います。, ＞低所得のブルーカラーが住む町。足立区よりも住環境悪い。高島平が話題になった頃、昭和40年代の板橋区はまさにそんなエリアでした。地主と工場とブルカラーが主役の庶民的な区。土地が余って、レベルの高くない都立高校や学校が多く作られた。, 今、賃貸で板橋に住んでいます。今度大田区に引っ越しますが、家の事情がなければ板橋で家を買いたかったです。なにしろ交通の便がいいです。池袋まで３分だし、銀座方面にも三田線で２０分です。おしゃれ感は全くないけど、その分物価も安いし、住むにはおすすめです。, 一度住んだ事がある方は皆さん同じ意見ですね。平均的な所得の方が住むには最適です。池袋へのアクセスも便利だし、逆にこれといったものもないから静かですしね。, ＞平均的な所得の方が住むには最適です。首都圏ではそうでしょうが、都内では平均以下です。港区、渋谷区の30〜40％でマンションが買えるから、お買い得だと思いますけど。まだ坪/200万円未満で新築マンションが探せる23区希少の駆け込み寺エリアかも。, 都内で平均以下でも別にいいよ。どうせ俺は並レベルのサラリーマンなんだから、ムリして背伸びしてもつまらない。ムリして世田谷や港区に買って住宅ローンに追われる生活なんて、ものすごくつまらないだろ。そんなつまらない見栄は張らない性格なので。, 平均的な所得と言うと、すぐに平均以下ですと必死になって返してくるような方、かわいそう。何をそんなにあせっているのかしらね。, はっきりいってスーパーは世田谷には楽勝です（笑）。世田谷のスーパー、狭いし高いし新鮮じゃないですよ〜！板橋で家を買うのだって、全然安くないですし。自分の力でマイホームを買う方は、すごく立派だと思います！。, ＞板橋で家を買うのだって、全然安くないですし。埼玉県とか、城東の足立区と比較しては始まりませんよ。板橋区が23区の中でワーストであることは、客観的な事実です。所得その他が平均的ということは、全く誤っています。東京市部でも板橋区よりレベルが上の市は、30％以上はあると思います。就学援助、私立中学進学率、長者番付、マンション坪単価・・・http://blog.goo.ne.jp/nsorit/e/d81ebde1ecb4bcc0b247e26fe305a75cこのあたりの事実を理解して板橋区を評価し、マンションを検討するなら、いいと思います。しかし事実をイメージと感覚で誤認して、誉めあげるのはいかがなものでしょう。不動産価格は、人気に敏感です。同じエリアでも住所によっても20％も地価が違うことも珍しくありません。マンションでも、割安な物件、割安なエリア、割安な住戸の位置というのは何らかのデメリットがあるものです。これは素人というより住んでみて初めて気が付く場合が多いです。自由市場である中古マンションの相場が安いエリアは一般的にはダメでしょう。, 客観的立場でコメントさせて頂きます。不動産は、デベロッパーの戦略→マスコミ報道によって大きく資産価値は変わります。あくまで不動産購入層の多くは20代後半から30台にかけて年収700〜1000万位なのでその方たちが買えるエリアに、販売商戦をかけてきています。（近年、共働き増えているので、もうちょっと高いかもしれませんが）一時は安かった豊洲が今、あの価格になった今上記購入層は手が出ないため、苦戦している。（1000万以上の年収の方は買わないエリアであるため）よって板橋のような、かつ武蔵野台地にのっているエリアなら不動産会社は価格＆地震、温暖化に伴う大型台風による水害etcに対する安心感を売りに販売しやすいと聞いています。現に売り残り在庫物件数を調べればすぐに分かります。私は今、港区に住んでおりますが、30年前は何もないエリアでしたが、この30年で大きく変わりました。板橋は30年前は工場だらけ、ブルーカラーイメージ、たしかに私もその認識間違いありません。しかし10年後にはどうなっているか分かりませんよ。板橋をどう考えるかは、その人の資金計画次第だと思います。イメージは数年で変わるものです。, 私も知りたい、そこまで主張したい理由。イメージとかどうのより、そこに住んでる人が快適に楽しく住んでるならいいじゃない？いい悪いはどうしたって人それぞれの感覚だしワーストだのあんまり関係ない気が...。世田谷にはそこのいいところ、板橋にはそこのいいところありますよ。312さんのおっしゃるように、自分の力でマイホームを買うってすごいと思う。楽しく暮らせるのが一番ですよね。, 現在、板橋区のマンション購入を検討している者です。理由は今の私の資金計画から考え、通勤を考えた場合、無理なく買えるエリアだからです。あと8月の週刊ダイヤモンドで「生命・財産の安全、教育と老後・病気の安心、将来の安全・安心を保証する自治体の経済力を考慮したランキング」で11位にランキングされていました。その中に子育て面では板橋区評価されておりました。現に板橋区のマンション建築数増えており、板橋に移住される方が増え、所得層も大きく変わってきていると聞いております。実際に板橋区エリアのマンションを見ても、313さんがおっしゃっているような統計の感じはしませんでした。それだけ町が変わってきているだろうなと思っています。, >>314主張なんてしていません、誤った主観的な投稿を見つけたので訂正する意味でも、客観的なデーターを示しただけです。デベのイメージ戦略で、湾岸のような誤ったイメージで失敗する人が増えて欲しくないだけでです。自分は、文京区のマンションに10年来住んでいます（それ以前は豊島区）板橋区内の金融機関の支店に近年まで勤務したことがあるので、少々詳しくなっただけです、他の区の支店と比較すると傾向があることは間違いない。＞あくまで不動産購入層の多くは20代後半から30台にかけて年収700〜1000万位なのでその方たちが買えるエリアに、販売商戦をかけてきています。それは、間違いないでしょう。バブルの最後の頃ｍ、板橋区では急激に開発が進み地価も高騰しましたが途中で崩壊し、その後の急落は痛ましささえ感じました。（実力以上の価格？）板橋区あたりは、マンションが都心と比較すれば理由があって安いから高給サラリーマンなら一馬力でも充分買えます。二等地三等地ですから。バブル以前も、サラリーマンが都心に気軽に物件が買えるなんてことはなかったのです、だから板橋区北区のような郊外が開発された。大谷口、ときわ台のようなところが2世代前の新興住宅地だとわかります。地元の人は言いますが、「環七が出来る前はバスしかない陸の孤島だった、だから農家しかなく、土地が安かったから自分のような低所得のサラリーマンでも小さな家が買えた・・・」ある成増のマンションでは、「池袋まで10分の都心生活・・・」別のマンションでは「文京地区の閑静な・・・・」（準工業地）デベの宣伝も、ここまで来ると悪意があるように思えるときもあります。しかし一方、都心の3ＬＤＫ8000万円〜1.5億のファミリータイプにも赤ちゃんのいるような30代の夫婦がいますが、どんな人が買うのだろうと思います。「都心に住む」という雑誌を見ていると、子供のいない共稼ぎや経営者が多いような気がします。, デベの宣伝よりも、あなたの意見の方が悪意があるように思えてならない。＞二等地三等地ですから。これは客観ではなく、あなたの主観でしょう。, ＞318さん投稿する内容、理解できます。皆さんも客観的なデータは知っています。そして最近、板橋区が評価されてきているのも知っているのです。318さんが知っている時代と今は違ってきていると思います。ここのスレ見ている人の多くは住むにあたって最新の住環境はどうか？を気にしているのであり、23区ランキングを気にしているのではありません。客観的なデータばかり気にしているとマンション選ぶ楽しみ半減してしまうと思います。客観的データはデータとして認識し、あとは選ぶ人次第。みなさん、そうですよね？ps.ちなみに誤解の無いように記載しますがときわ台は新興住宅地ではありません、歴史ある住宅地です。田園調布は皆さんご存知かと思いますが、あそこはときわ台をモデルにして作った町ですよ。そういう発言があるところを見ると、どうしても313さんは、悪意を持っているとしか皆さんから思われないのでしょうか？, 318です、誤解があるようなので説明します。>>二等地三等地ですから。＞これは客観ではなく、あなたの主観でしょう。いえ、全く違います不動産会社、金融関係の業界での区分けです。地域にランクをつけないと、不動産取引も融資も円滑に出来ません記憶では、確か3等地が多かったと思います。23区で特等、1等地でないことは何となく実感できると思います。>>320さん昨年までいましたので、古いことではありません。＞そして最近、板橋区が評価されてきているのも知っているのです。バブルの末期にも沢山マンションや建売が出来て同じように地元の人は言っていましたが、その後の客観的な評価は御存知の通りです。学校や行政をお隣の練馬区と比較すると顕著でした。評価されているのではなくて、都心の用地不足と価格高騰で購入層が限られてしまって来ているので、郊外の板橋区に再度広がっているだけでしょう。失われた十数年の都心回帰が、価格高騰で仕方なく終了してまだまだ土地の余っている地価の手頃な、板橋区に大規模開発の波がやって来ただけだと思います。ただ個人的には23区でワーストなのは間違いありませんが、地盤が弱そうな城東エリアの区よりはいいと思います。都心には劣りますが、学校や住民のレベルもいいと思います。ただ、マンションが増えると地元民との軋轢が学校などで興るので地元の人には嬉しいことではないでしょう。15年前も同じ現象がありました。, 322さんにとって板橋区はワースト、これでよいじゃありませんか？私にとってみれば、ワーストではないのですから。さて話題は変えて私、三田線沿いに住んでいるのですが小豆沢スポーツセンターのゴルフ練習場が閉鎖になりますが跡地になにが出来るかご存知の方、いらっしゃいますか？マンションでしょうか？それとも商業施設でしょうか？, 東京２３区生活実感ランキング板橋区はどうどうたる第10位です。1位 品川区2位 文京区3位 目黒区4位 世田谷区5位 江東区6位 練馬区7位 千代田区8位 江戸川区9位 渋谷区10位 板橋区11位 杉並区12位 中央区13位 荒川区14位 北区15位 大田区16位 中野区17位 新宿区18位 豊島区19位 台東区20位 墨田区21位 葛飾区22位 港区23位 足立区http://www.next-group.jp/news/pdf/20061109.pdf, 都銀でローン担当やってたけど、別に地域によって２等地３等地なんてやってません。物件見る人（退職者中心の不動産調査会社）はそんなアバウトな見方しないし、支店担当者は借主の年収・職業・事故履歴を見る。いつの時代orどこの金融機関の方なのか…。区のブランドに拘る人は板橋に来ないし、とりあえず安い値段で買いたい人は城東の一部か県境を越えるでしょう。都心の職場までの距離感と緑の多い住環境、十分な行政サービスとサラリーマンでも手が出る価格水準というのが今の板橋のいい所だと思います。さすがに坪280万とか行っちゃったら危険でしょうけど。, 子供の頃、おじさんが白山に住んでたけど、三田線乗ったらすぐだから、文京区と板橋の違いなんてなにも感じませんでした。練馬ももともと板橋区なので仲間と思っています。地価を除けばそんなもんです。カルチャーショックを受けたのは中央線。一発でやられました。大学時代は刺激だらけで楽しかったなあ...。それに比べたら確かに板橋はつまんない。青春時代を過ごす場では無いと思いましたよ。でも今は現在進行形の文化ってあまりないから平和に暮らせる土地なら文京区だろうが板橋だろうが練馬だろうがいいんじゃないですかネ。そのうちどんどん変わりますよ。板橋区がワースト何番なんて激しく気にするなんて男らしくないっす！。, 2年前に成増地区でおひとり様＾＾；で購入した者です。別地区に住んでいましたが、この地区にした理由は、別の地区と比較してコストパフォーマンスが良かったことです。（まぁ結局イメージが値段に・・・と言うことですが）高いローンをあくせく返すのではなく、身の丈に合った値段で、趣味も楽しみつつのんびり生活出来る事を基準に考えました。環境も、近くに光が丘公園もありそこそこ緑も多く、駅前はおしゃれさには欠けますがはスーパー、商店街が充実していて生活するには便利な街だと思っています。個人的には真っ平の所から越してきたので、坂が多いのがちょっと難点ですが(苦笑)・・・。「池袋まで10分の都心生活・・・」都心は？ですが(笑)、確かに池袋まで10分で着きますし、副都心線も出来ればまた便利になると思います。実をとるのであれば良いところだと思いますよ。＾＾, バブル崩壊直前に東武練馬駅前の築６年を購入。５８平米で4200万円だった。その３年後には同じ広さの部屋が半額以下で売りに出されていた。それから１０年経った現在、築１９年のそれが2200万円で売りに出ている。築年数からすると価格は上昇しているということだね。, ＞324さん興味深いデーターですね、抽象的なイメージと実感なので他の区と比較できない人はどんな投票行動をするんでしょう。面白かったのは、板橋区のランキング・物価の安さ：3位（1.足立 2.荒川 4.江戸川 20.渋谷 23.港）・水や空気のきれいさ：3位（1.練馬 2.江戸川 21.渋谷 22.新宿） 代々木公園の周辺や落合あたりを考えると地域を知らない人の印象かも。・地域の将来性：18位・街並み：18位・公共交通網の充実度：18位・職場、繁華街へのアクセス：18位・治安の良さ：18位調査項目12項目でなぜ、総合10位になるのかな、上位はともかく港、新宿、豊島 杉並区が板橋区より下位にランキングされているのが不思議です、イメージではなくて実感です。, 今まで、世田谷区、港区、目黒区、中野区、板橋区に住んだ経験があります。理由を書くと面倒になるので一言だけ！板橋区にはもう住みたくありません。, ＞330そりゃ、当然そう思う人もいるでしょうよ。だから何って感じ。あなたから理由を聞く気もありませんね。さよなら。, 独身だと近所づきあいはなくても過ごせます、家族で生活しないとわからないことって多いです。板橋区は、元気で強い子供じゃないと辛いことが多いかもしれない。反面、中学受験しないと普通じゃないという雰囲気はないから気楽かも。, そうかなぁ、私も色々な区に住んでいたけど「この区には住みたくない」なんて思ったこと無いよ。単に地域や物件の選び損ねじゃないの？ちょっと住んだだけでその区の何がわかるわけじゃあるまいしさ。「この区には２度と住みたくない」なんていうと単なる悪意か区内でも残念なところに住んでたのね〜としか思わないんだけど。まぁ世田谷目黒港なんてところに住んでたわけだから「板橋区」というステイタスの低い区が屈辱…っていうならわかるんだけどね。私は結局板橋区が好きでここに落ち着いてる。でも「板橋区はランキング○位だ」とか「世田谷は住みづらい」とかは言いたくないね。実際区のブランド力や地価っていう影響力はとてつもなく大きいわけで、張り合おうとしたって逆に痛いよ。そういう意味では低ランクなのは疑いようも無い。自分にとって住みやすいんだからいいじゃない。落ち着いた生活をしている人間にとってはランキングやイメージなんて興味外。, 板橋区が良い悪いではないことを断っておきます。ここは、主にマンションを購入を検討されている方が中心ですよね23区という括りで考えると板橋区は購入しやすい価格帯です。23区に居を構えたいという方は多いと思われます。板橋区は、元気で強い子供じゃないと辛いことが多いかもしれない。昔から住んでいる方には理解は難しいかもしれません。新しく住人になった方の中には実感をされる方もいるのではないかと思います。今後、多くのマンション建設ラッシュが続くようですが、板橋区ではありませんが近隣区の某幼稚園は、ここ数年で大きく変わりました。送り迎えの服装にルールはありませんけど数年前では信じられない服装の方も見受けられます。マンション価格の価格高騰で、板橋区に億ションも建設されます。購入者は限られた方になるのではないでしょうか？どこの場所でもそうですけど、生活してみないと分からないことは多いです。良いは良い悪いは、さようなら都心部で悠々自適に生活できる富裕層なら、こんなはずじゃなかったで新たなる居を探せば済むかもしれませんけど永住の地と考える方は、否定的な意見にも耳を傾ける程度は必要なのではないでしょうか？暗い道危険といえば否定されます。暗い道閑静といえば聞こえはよくなります。板橋区でも常盤台のように生活環境の良い場所もあります。しかし、マンションは常盤台と呼べない辺りでも常盤台と名づけられます。まだまだ、工場も多い地域ですから次々と良いマンションも出来ると思います。買えない人の嫌がらせのような否定的な意見もあります。私の意見もそうとられてしまうかもしれませんけど…, 常盤台って高級住宅地とか常盤台は別格とかいう人もいますが、実際は別にどうってこと無いですよね。確かに一部お屋敷町があり区画整理が整然としているのは事実ですが、郊外には割りとあるパターンです。町の中のさらに一部となるとどこの町にもある程度ですからもう常盤台が高級住宅地、という考えは捨ててもいいかと思うし、住環境で言ったら尚の事「常盤台は良い！」なんて事はないと思うよ。いまだに常盤台信奉者が時々顔を出すけど古い人か逆に植えつけられちゃってその気になってる新規参入組みなんでしょうかね？常盤台にも暗く危険を感じる道はたくさんあるし、公園で寝泊りする人はいるし、事件も起きるし、住環境が良い事で常盤台の名をあえてあげる理由がわからないなぁ。否定はしないけどね。昔とった何とやらを引きずり続けてるだけの感じ。ま、イメージって大事だけどさ。イメージ以上はない場所だよ。, エリアによっても違いますが、板橋区の新築マンションと文京区の築20年の中古マンションの価格は同レベルだと思います。どちらにするかと言えば、物価の安い板橋区と交通不便で坂の多い文京区で正直言って迷うと思います。築20年の山手線内の新宿区とか豊島区なら、間違いなく利便性で選ぶのですが。, 加賀レジデンスを契約したものです。加賀レジデンスのスレを見てみるといろいろ書いてあって面白く、参考になると思います。良くも悪くも書いてあります。個人的には静かで落ち着いていると思います。, 加賀レジデンスの掲示板を見て良いことばかり書いてあるので、こちらで質問させて頂いたのですが…, う〜ん。夜が、静か過ぎて怖い、という人もいる。駅は十条駅が一番近いけど、私なら８分で行けますが、子供なら、もう少しかかるかな。あと、ちょっと買い物に歩いていくには不便かも。他の人の意見も聞きたいですね。あえて悪い点はいかがでしょうか。準工業地域だとか。, 板橋区の億ションもあるような、高級マンションの話題はスレ違いですよ。板橋区のマンションなら5,000万円までにしてください。, まあどんな地域にも良し悪しがあるわけで、常盤台が良いと感じる人もいれば悪いと感じる人もいるわけで、千差万別ですよ。主観ですが、板橋区はどんな感じかと言えば、イメージは悪いが、庶民的でのんびりしてます。人に自慢はできないので、そうゆう人には向きません。物価が安く、交通の便も悪くはないので、生活重視の人には良いでしょう。古い町が多いので、整然とした地域は少ないです。志村や高島平のあたりは、割りと区画整理されています。切り売りミニ戸が多い板橋の中では、常盤台は珍しい方なのかもしれませんが、あくまで板橋の中の話です。ただし、地域住民は医師などの高所得者が多く、もちろん貧乏っぽさは無い様に思えます。私は向原に住んでおりましたが、板橋の中ではとても良い地域でした。, 有楽町線沿いは、もう豊島区の雰囲気ですよね。池袋から伸びるあの道、歩道も広くて歩きやすいし、渋滞もめったにしない。確かにいいところです。板橋に住むようになって1年ですが、この区を探索するのは結構楽しいです。東武東上線沿いは他の区のように大きな繁華街がなく、あちこちで商・住がこじんまりとして暮らしやすい印象です。, 小竹向原を超えて、環七を超えると小茂根ですが、やっぱり元の板橋区という感じ。駅まで若干距離があるけど池袋にはとっても近いから、確かに便利です。, 一言で言えば、>>池袋にはとっても近いから、確かに便利です。 と思える人にとっては、とても住みよいところです。, ＞池袋にはとっても近いから、確かに便利です。 埼玉県川口市のキャッチフレーズとよく似ているね川がある、町工場が多い、わずかに畑、マンションの一大供給地最大の魅力はマンションが割安なこと。, >>347川口市も板橋と同じピンキリ。成増や高島平といった区内の郊外もあれば板橋池袋新宿渋谷とつながる板橋区板橋(加賀も入れときますか)もある。新井宿〜東川口のような場所と川口駅周辺の川口は比較にならない。前者の川口で良ければまだまだ割安(妥当？)だけど後者の川口となると適正かどうかは別にして下手したら板橋より高いよ。やはり長い目で見て色々な価値的に板橋でも「東京都」と「埼玉県」の差は大きいと思うけれど、実際今の川口駅の利便性にかなう地域を板橋で見つけるのも難しいよね。かといって川口に縁は無いから検討外だけどさ。, ＞348さんさいたま新都心のマンションも、板橋より高いところがありますね。環境や雰囲気の良いさいたまを取るのか、都心に近い板橋区をとるのか地方や郊外出身の人は悩む人も多いのでしょう。マンション検討者にとって、板橋区の最大のメリットは都内ギリギリだけど23区アドレスで割安というとでしょう。板橋区は、確かに広いから池袋のすぐ隣の板橋周辺と高島平成増では別世界という感じです。ただ板橋駅にしても、発展していなくてゆったりしているところがいいですね。北区赤羽にはなって欲しくありません。バス便の杉並区、世田谷区、大田区などよりはるかに便利だし、通勤地獄も軽い板橋はいいですよ。同じ予算で2〜3割は、大きなマンションを買えそうです。単純比較で、板橋区100㎡と世田谷区70㎡が同一価格なら、気分的には2倍の広さを感じられると思います。リビングダイニングだって、ちゃんとソファーとテーブルをゆったり置こうと思うと理想は20帖、最低でも15帖以上は必要ですから。, 板橋駅前に大規模マンション建設が予定されているらしいですが、どなたか詳しく知っていますか？, >>350大京との噂です。ＪＲ社宅の建て直しではなく土地売りした分譲で間違いないのでしょうかね？３つ乗ると３つのターミナル駅という恐るべきすばらしい立地です。ほぼ駅直結ですし、その他２駅２路線が徒歩５分ほどです。建て方売り方を間違えなければ区内最強のような気がします。もちろん価格も。板橋駅は確かに発展してませんし今後発展しそうな予感もありません。１〜３駅で池袋〜渋谷などの商業的に発展した地域があるせいでしょう。板橋自らが発展せず商業はお隣に…という感じですね。ただ普通に生活する分にはとても賢い地域だと思います。自分の地域は生活しやすく、近くの地域に利便を求める。利便を身近に享受するためには我慢することも多くなります。それをうまく良いとこ取りしている例ですね。, ＞３５１ありがとうございます。いいお値段なのでしょうね。手が届きそうになさそうです。, ＞板橋駅は確かに発展してませんし今後発展しそうな予感もありません。＞１〜３駅で池袋〜渋谷などの商業的に発展した地域があるせいでしょう。埼京線が出来る前の赤羽線の時代から発展しなかったですよいつの間にか、赤羽や十条、川口に追い越されてしまった感じ。板橋区も、高度成長の頃までは三田線もなくもちろん有楽町線もないからほとんどバス便の不便な立地でした、だから工場が都心から移転し大規模なマンションや団地が多く建てられた。発展しないのは、希少価値だと個人的には考えています。山手線でも、新大久保、目白、大塚、田端なんて発展しなくて閑静さを保っているということもあります。でも板橋区も、埼京線、都営三田線、東武線とけっこう幅広くて他の区よりも、地域格差の幅が大きいような気がしますけど、いかがでしょう。郊外の高島平、成増は言うに及ばず、舟渡や新川岸などの荒川区のようなところもありますから区内は広い。, 板橋駅前の信用金庫の跡地？あそこもマンションになるのかな？パチンコ屋の目の前なんだよね。, ＞いいお値段なのでしょうね。手が届きそうになさそうです。マンション購入年齢ってありますから、その時代に予算で収まるところに買うしかなさそうです。失われた10年で、すっかり庶民も少し無理をすれば23区内に住めるという意識が定着してしまいましたが、歴史的に見ると稀な10年だったと思うことがあります。20年くらい前に就職しましたが、そのころと給与水準もそれほど変わらない当時の30代中盤以降の年収1000万円超の先輩達は、23区内にマンションや戸建てを買ったという話しは皆無でした。千葉、埼玉、またまた茨城とかにやっと買えたりして通勤1時間以上は当たり前。23区内に住めたのは、親と同居とか中古マンションといった人達。現在の2倍以上のレベルだと思います。その後の不況やリストラで、一流企業の社員でもローン破綻で任意売却を何人か知っています。自分は13年前に結婚して、マンションを探しましたがちょうど新価格の現在よりやや高いレベルでした。この10年マンションは、サラリーマンでも地元の人が買う傾向が強かったけどこれからは区内のマンションは、都心で買えない人がやってくる資金不足の区内の人は、お隣の埼玉や駅遠、バス便の不便な立地を探すしかないでしょう。マンション雑誌にも、10分通勤時間が延びると場合によっては1000万円安くなるという特集があって、納得しました。30年ローンなら月額5万円以上変わってきますから。7000万円と8000万円はそうでもありませんが5000万円と6000万円の違いは、その購入層には深刻かも。最近は、新築の値上がりより中古マンションの値上がりがすごいと思います。, 「成増」は生活利便性もよく、板橋区でも有数な高級なエリアなのかな？池袋まで10分というのは、相当なメリットなのですか？, 成増は全然高級なエリアなどではありません。都内に就職で出てきた地方出身者などが、通勤圏内で家賃も安いので集まってきます。８年前は私もその一人でした。頑張ってる人には優しい町です。今は豊島区に越しましたが、成増にはとてもお世話になりました。, 板橋駅のＪＲ跡地に出来るマンションは、板橋区と豊島区にまたがっていますが、住所はどちらになるのでしょうね。できれば豊島区にした方が、資産価値的に高いような気がしますね。, >>359偶然ですが、回答をお答えできます。(笑うちのマンションは、建築面積の約60％が板橋区、40％が豊島区ですが登記住所は豊島区になっています。理由は、玄関が豊島区にあるからだそうです。（戸建ての場合も同様）住民税は豊島区だけですが、固定資産税の建物は豊島区ですが、土地の固定資産税は両方の区に全体の割合に応じて支払ています。登記に変更があったときは両方の区の法務局に届出が必要なので、手数料と印紙代はは2倍らしいです。（未経験ですが伝聞）うちは豊島区の上に部屋がありますが3軒先のお隣は、板橋区の上に部屋があります。両方とも支払い方は同じ方式です。一つだけ不満なのは、板橋区に多少なりとも納税しているのに行政サービスなどのメリットは何もなしです。ちなみに、アメリカの場合は台所の位置で住所が決まるそうです真偽の程は不明です。(笑, 大山のあたりって、ツタヤやゲオなどのレンタルビデオショップとかないんですかねー。商店街がすごいのに残念。あのあたりのみなさんはどこに借りに行ってるのかな？？, 板橋駅前の発展していないところ（池袋の隣駅なのに）、私も逆に気に入っています。今度建設されるマンションからなら、池袋まで自転車で行けますよね。価格帯も５０００万前後が最多かな？って予想してます。加賀地区の建設中マンションも、お値段も庶民価格とは言えないかも（５０００万円から６０００万が最多価格帯）。元からこの地区のマンションは、板橋区の中では高めですよね。ちなみに、私は渋谷区（実家）、世田谷区、中野区、に住みましたが良い面も悪い面もどこにでもありますね。板橋区も気に入っていますよ。城北地区に住むことに、最初はちょっぴり抵抗がありましたが（埼京線も初めて乗った）、住んでみたら気にしてたのが＊＊みたいでした。地域のネームバリューよりも、生活一番ですね。, よく分からないのですが池袋にお勤めの人がほとんどなのでしょうか。池袋とサラリーマンがどうしても結びつかないのですが。, 加賀レジデンス入居予定の方の質問が、ありましたので・・・。加賀地区は公共施設や、病院（帝京）があることから、商業店舗の規制があるようで、本当に夜になると静かな地域です。石神井川沿いには公園がいくつもあり、春の桜は圧巻です。昔は大きな工場があったのだ、と地元の方から聞きましたが、そのほとんどが今では大規模マンションになっています。この地域には極地研究所（南極）などの研究所があり、不思議ゾーンが点在しています（笑）。お子さんのいらっしゃるファミリー層には、よろしいのでは？緑豊かで、地区の公立小も教育熱心な親御さんが多いと聞きます（受験率が高い）。不便な点は、静かな反面、買い物には仲宿か十条まで出ないと行けないことです。どちらも徒歩８分前後？加賀レジデンスからは、十条なら５、６分かな？, >>365いえ、板橋区は丸の内や新橋方面で働いてる人も多いですよ。三田線で一本ですし、朝でも三田線は埼玉に伸びていないので比較的空いてます。この地下鉄は板橋区民用みたいな感じですからね。, >>363ゲオなら川越街道沿いにありますよ。大山駅から徒歩5,6分。熊野町交差点寄りです。http://www.geogp.com/c/shop/ShopDetailRefer.do?netShopId=844, >368さんありがとうございます！探し方が悪かったみたいですね。本当に助かりました！！, 三田線は高島平方面の団地開発のために出来た地下鉄ですから巣鴨より向こうは、駅前商店街の賑わいとか感じられない。（正式開通は昭和53年）乗車料金も最近は是正されたけど、高いというイメージしかありません。板橋区の郊外〜中心地〜豊島区〜文京区の人気エリア〜古本屋街〜千代田区のオフィス街〜港区の高級エリア〜目黒 とバラエティ豊かな路線です。一方、東武東上線は戦後の買い出しのせいかダサイイメージからなのか不明ですが、西武線池袋線に対して「イモ電」の通称で親しまれている。戦前の改行であり、近郊の農村と首都をつなぐ電車だったが高度成長期以降はベッドタウンを結ぶ通勤列車に変貌した。駅前の古くからの商店街などが広がり、歴史と文化を感じられるエリアが多い。なぜか西武線と比較されることが多いが、庶民性は東武線が上で池袋から同等の距離でも、家賃や地価が割安で上京した人達が住みやすいエリア。板橋区も高度成長までは農家が多く、ベッドタウンだったんですね。, >>357成増が区内有数の高級エリアだなんてどこからの発想？成増は区内有数の郊外エリアです。真逆ですね。池袋急行１０分ただしそこで終点、をメリットと取るかはそれぞれでしょうね。最近のレスにもありますが、板橋駅周辺であれば池袋は自転車で１０分でも行けますし。電車で１０分なら新宿まで行けるしさらにその先に渋谷〜臨海までもありますからね。でも東上線は埼玉奥地まで行っているおかげか終点がそこそこ遅かった気がします。, ブリリア成増なんて、急行で10分我慢すれば池袋よりファミリータイプで半額近い価格で買える、4000万円以上も安くなるというのは魅力でしょう。城西、城南エリアならせいぜい1000万円まで安くならないのではありませんか。成増は戸建ては確かに、閑静なところもありますけど物価は安いからマンション族には住みやすいのでは。, 5分歩けば埼玉県和光市のマンションは、好みじゃありませんただ、池袋まで1駅10分のデベの宣伝がなら条件的には割安だと思いました。実際に成増駅を利用する人の半数近くは、埼玉県和光市在住なのでしょう。都内全体なら成増は、埼玉県だと思っている人も半数はいるでしょから5分歩いた和光市で分譲中のマンションは、設備もそこそこで更に1000万円安いので池袋から10分通勤を我慢して、5分余計に歩くと5000万円も安くなる理論ですここまで安くなれば買いたい人も多いだろうし、池袋1戸の値段で2つ購入できるからお買い得なのかと思います。, しかし池袋周辺も上がりましたよね。東池袋直結のエアライズタワーなんか、今の成増と変わらない位のお値段でしたよね。本当に都心思考の方はあの当時、池袋は郊外の感覚だったのでしょうね。このまま、地価高騰がつづけば、成増でさえ買えないなんてこともあるのでしょうか。本当に地価高騰困ったものです。, さいたま新都心と板橋区に出ているマンションは同じ価格帯でしたが私は板橋区にしました。・中途半端に栄えてしまった・なんだかんだで山手線まで30分近くかかる以上を考慮し、板橋区内のマンションで契約しました。住環境を重視する方には良いマンション多いかと思いますよ。たしかに派手さはありませんが。, 皆さんと同じ理由で、板橋区内のマンションを検討している者です。行き着く先は皆さんと同じなんでしょうね。, 3年前までは、板橋区とは縁もゆかりもなかったので、正直あまりいいイメージはありませんでした。ただ、実際住んでみると、思っていたより全然暮らしやすかったです。転売とかを考えずに、人に対する見栄も考えず、ただ自分が住みやすい環境を求めるのでしたら、板橋区は値段のわりに良いと思います。（あくまで「値段のわりに」であって、資金が潤沢にあればここには住まなかったでしょうが・・・）。, 特に今まで縁がなくあまり板橋区内を知らないが、検討しようと思っている人はこのスレよくよく読み尽くしたほうがいいですね。板橋区の場合は交通立地で言うと板橋駅周辺の池袋至近でどこへ出るにも割りと恵まれている地域と成増のように埼玉と区別のつかない人も多く、池袋終点の急行１０分の地域とかなり色々です。生活利便性自体は区内に特別発展している町がないので地域の中での立地を考慮すればさほどの違いはないかと思いますが、板橋駅周辺となると池袋も生活圏と言えてしまうかもしれません。区役所などもありますしね。ちなみに近隣区からの流入組ですが、１０年ほど前は成増方面へ下るのはちょっとした遠足というか遠出、という感じでした。今では車生活になり所沢インターをよく利用するのでさほど遠い、とは感じなくなりましたが。でもやっぱり環七を越え、環八を越えると「結構来たな〜」と思います。, 昭和50年代は、都営三田線の高島平、西台あたりは道幅も広いので暴走族も多く良いイメージは全くない。都立高島高校、北園は、まあまあにしても、大山、北野、志村、板橋といった大衆的な高校が多かったな。都心育ちの人が、価格の魅力と埼玉県の土俵際ということで移り住んでいった人達も多い。自分も都心育ちだけど、核家族のせいか地主と商店経営に2世、収入的に住居が買えないので親と同居という人以外は、ほとんど埼玉や東京市部、23区の北区、荒川区、板橋区あたりに新居を構えている。但し、足立区、江戸川区などは心理的に抵抗があるみたい。板橋区は、23区内で残された数少ないお手軽エリアでしょう新築は高くなってますが、中古を選べばまだまだ安いレベルで手軽なエリア。, 私も板橋には縁のないものでしたが、数年前から住んでみて「板橋って広いなあ〜」と思いました。住む前のイメージは、高島平の団地と埼玉につながる東武東上線・・・。実際住んで見ると、下町もあれば自然豊かな住宅街もある、歴史を感じさせる遺跡もある。都内には珍しい大型のショッピングセンター、多種の商店街で生活便がよい。思ったよりも、治安もよさそう？格安な東京（板橋）で探すと、板橋でも埼玉よりか、高速沿いとかかな？, 犯罪発生状況ですご参考まで。ひったくりhttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm住居対象侵入盗http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm粗暴犯http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm, 板橋区民が一番使うターミナル駅「池袋」の評判は地方出身者にかなり悪いようですが...。私が子供の頃、池袋は光り輝いていました！。立教だってかっこいいし、サンシャインがオープンした頃は超華やか。パルコやSEIBUがリニューアルした時ははおしゃれな本屋、WAVE、美術館も先鋭的でかっこよかったのに〜（泣）。過去の栄光を知るが故に地方出身者にバカにされると悔しくてなりません（笑）。, ＞385さんやっぱり成増は未だ危険なエリアなんですね。一方、三田線（板橋本町〜志村3丁目）のエリアは治安良さそうですね。参考になりました。, 産まれてからずっと最寄の都会が池袋だった私。西口東武の東口西武、パルコに三越で、必要な買い物はほとんど済んでしまう便利な街です。最近は電気屋さんもたくさん出来て、便利さアップです。そんな街にドアｔｏドアで２０分程度で出られる板橋区は、私にとって最高です。井の中の蛙かもしれませんが、それできちんとした生活が出来ていますし、それ自体に満足してますから、それで良いのではないでしょうか。ただそれだけです。, 地域そのものが危険・安全というより、場所柄の特性という方が大きいと思いますよ。粗暴犯…ターミナル駅近く（飲食店多い）住居侵入…戸建・高級住宅街ひったくり…駅近住宅街世田谷が住居侵入が多いからといって危険な街というイメージはないでしょう。, >>385さん成増は昔からそういう街で家賃も安い、ワンルームも多いしでもこうやってデーターで見ると、池袋に次ぐくらいですね。, 北側に吉祥寺・下北・自由が丘・三軒茶屋みたいな庶民的で楽しい街があればと思います。人工的でもいいから作れないのかしら...。せめて江古田クラスの街が板橋に欲しいです。池袋はジモピーとして嫌いじゃ無いけど、ちょっとアジアンすぎなのが...。男性にはいいでしょうね。, >>389イメージにだまされちゃダメですよ。イメージは業者によって作られたものですから。.